原标题：不动产注册体系2018年未来将会成型 房地产税还有多近？房地产税改革，主要是为了筹措地方财政收入，还是为了房地产调控或调节收益，思路有所不同，方案差异也不会相当大。尽管早已经过12年的辩论和有所不同形式的试点，房地产税改革到底怎么改为依然众说纷纭。

如果为了筹措收益，有可能拒绝广泛征税。有研究者测算指出，房地产税未来将会沦为地方最重要的收益来源。11月9日，北京全市16个区县月实行不动产统一注册制度，开始印发新的产权证书。在此之前，广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市早已构建了统一注册。

按照不动产注册联席会议的部署，今年年底全部市县要已完成职责机构统合。各地不动产注册工作的进行，总是被市场与房地产税联系一起。从2003年开始研究物业税，经过六年时间多地打滑试点，按评估值征收的技术比较成型；再行再加不动产注册带给的基础数据信息，房地产税税的条件日益成熟期。

现在已需要猜测下一个房地产税试点城市花落谁家，因为房地产税将再行法律，再行在国内实行。作为税改联合主要部门的财政部，回应不会因应全国人大法律。财政部部长楼继伟在《深化财税体制改革总体方案》通过之后撰文阐述了房地产税改革的思路：对城乡个人住房和工商业房地产专责考虑到税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保留环节税负；强化调研，法律先行，主动前进。

不同于之前的物业税和上海、重庆两地的房产税试点，按照楼继伟阐述的改革路径，房地产税改革要对房地产现有各环节税种展开调整，除了税收，收费项目也要划入进去。吞并哪些税种，中止哪些税种，调整哪些税种，现在还有争议。乐观者认为，财税改革是全面深化改革重要一环，房地产税可让在十三五期间落地。

不过，不受法律程序所限，该法最慢通过也要到2017年。不动产统一注册体系：2018年成形不动产统一注册，能在一定程度上抨击房地产市场过盛的投机情绪；所以曾多次有地产大佬嘲讽，不动产统一注册喊出了很多年，仍然没实际动作。现在，这项工作正在贯彻进行。地方职责机构统合正在前进，根据10月中旬开会的不动产注册工作第四次部际联席会议透漏的信息，目前有数198个市(州)已完成职责统合，1193个县(区)已完成职责机构统合，分别占到全国市县总数的60%、42%。

将原本布满在国土、寄居辟、林业、农业、海洋部门等的不动产注册职责整原以统一的不动产注册部门，牵涉到到人事、编成、机构等调整，并不更容易。按计划，全部市县职责机构统合的工作不应在今年年底已完成。为此，四季度国土部进行专项督查，拒绝精确做到地方职责机构整并具体情况，以职责具体、机构完善、上下交会为标准，成立台账，强力前进；对年底无法如期完成的地方，将明确提出问责的意见和建议。

职能的整并只是开始，关键是数据信息分享和服务的提高。未来，不动产注册有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审核信息、交易信息等应该动态互通分享，不得拒绝不动产注册申请人反复递交。国土资源部政策法规司副司长魏莉华回应，实行统一注册可以厘清当事人的不动产权利界限，提升注册的准确性和权威性，防止权限不明造成的纠纷；创建不动产注册信息依法公开发表查找系统，又可以有效地确保不动产交易安全性。

各地负责管理前进本地区不动产注册的数据统合、终端信息平台的涉及打算工作。如河北明确提出，2016年底前，全面完成制度建设、数据统合和各类不动产注册操作系统软件的融合接入；2017年底前，全省不动产注册信息将构建分享并可获取信息查找服务。

在国家层面，不动产注册信息管理基础平台，未来将会在2018年前投放运营，不动产统一注册体系基本构成。

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